霍巴特在过去一年被评为“表现最好”的住房市场,而悉尼的增长放缓,全国房价报告显示。

关键点:

在所有市场上,由于Syndney继续冷却,房价在8月份持平

霍巴特现在是最热门的市场,同比增长0.6个百分点,同比增长13.6%

珀斯的房价今年下降了2.8%,而达尔文则下降了4.2个百分点

 

根据CoreLogic上个月房地产价格指数,全国住房价值在8月份持平,住房市场已经走高峰期。

首都城市的价值上涨了0.1%,而区域房地产价格下跌了0.2%。

至于悉尼,过去三个月,其住房价值下降至0.3%,自去年10月以来一直在缓和。悉尼上个月房价涨幅持平。

为了把这个小数字放在上下文中,在过去五年中,典型的悉尼物业价值飙升了75%,即521,000美元。

 

但去年,悉尼的房价上涨了13%,物业价值中位数为909,914元,仍然是澳大利亚房地产价格最高的地区。

相比之下,墨尔本地产的中位数为695,500美元,其房价并没有像悉尼那样快速下滑。然而,截至8月份的三个月,其租金收益率最低,为2.9%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“如果目前的趋势继续下去,到今年年底,我们可以看到澳大利亚两个最大的房屋市场的住房价值,悉尼和墨尔本的趋势走低。

Lawless先生还指出,自2004年以来,霍巴特的年均增长率并未达到如此高的水平。特别是其资本增值速度为13.6%,现在是“任何首都城市的最高”。

6月至8月间,塔斯马尼亚首府也增长了1.9%。

霍华特价值观升值的主要推动力之一是房屋的负担能力。

那么霍巴特的房地产价格如何与墨尔本和悉尼相比呢?报告显示,霍巴特8月中位数房屋价值为383,438美元,是所有首都城市的最低房价。

珀斯和达尔文暴跌

上个月唯一一个看到房地产价格下跌的首都是珀斯和达尔文 – 近几年来一直持续的趋势。

珀斯地产市场自2014年达到顶峰以来,已经下跌了10.8%。

自从市场高峰以来,达尔文已经大幅下滑了18.6%。

事实上,达尔文被发现是CoreLogic表现最差的首都。其物业价格继续大幅下滑,至八月份前一季度下跌百分之四点四。

但是,在这段期间,达尔文的租金收益率最高,为5.6%。

租金收益率创历史最低点

该报告还发现,租金收益率在上个月下滑至澳大利亚新高。

自2016年8月以来,全国房地产业的总收益率下降了0.25%。平均收益率现在位于3.62%。

“纪录低收益主要是一个首都城市的现象,全国各地区的收益率比首都城市总收益高出165个基点。”

但过去一年,在首都城市,墨尔本和悉尼的租金收益率创历史新高,分别为2.9%和3%。

这些低收益的解释是,两个最大的城市的房地产价值比去年上涨了约13%。但墨尔本的租金只增长了4.7%,而悉尼则上涨了4%。

 

(资料来源:澳大利亚广播公司)