财政部长斯科特·莫里森概述了他在澳大利亚城市发展研究所的演讲中增加房屋所有权的愿景。

 

财政部长莫里森是对的,规划是最大的杠杆,使住房更加经济实惠。

当前的规则使得在中央商务区(CBD)中建造公寓变得相当容易 – 这就是我们所得到的。但这也使得在我们的省会城市的中环(距离CBD最多20公里)细分和创造额外的住宅变得艰难。

重要的是,新的供应集中在我们的大城市的内环和中环 – 2-20公里外的中央商务区。边缘的新发展往往距离能够创造更多工作岗位还有很长的路要走。

在过去五年中,墨尔本、悉尼和布里斯班的工作岗位的净增长超过一半都是在距离CBD 10公里以内的。

 

CBD中的公寓永远不足以满足无障碍住房的需求 – 供应受到非常小的土地面积的限制。

对于雇主决定创造就业机会的地方,政府可以做的不多,但政府可以制定规划规则,以适应当地建设住房。

不幸的是,尽管财务部长莫里森狂喜于更容易细分和释放土地所带来的好处,但他掩盖了对现有住房价格的影响。

与此同时,他以他的方式争辩说,改革负扣税政策对住房负担能力是没有任何作用的,并且会导致房价崩溃。

 

不是所有这些事情都可以成为真的。根据定义,如果房屋更便宜,那么价格则低于其他。

更确切地说,负扣税政策的变化对住房价格和可负担性的影响要小于规划。

另一方面,负扣税政策的变化也将减少投资决策的扭曲,阻碍过度的私营部门杠杆,并促进预算修复 – 结果都应该能够缓解财务部长的忧愁。

 

 

(来源:澳大利亚广播公司)